Planos inmobiliarios
2D y 3D

Puedes contratar una empresa especializada en levantamientos y presentación visual de inmuebles. Piso Guapo realiza la medición presencial y prepara planos 2D y 3D para viviendas, locales, oficinas, aparcamientos, trasteros y otros espacios de Barcelona y su área metropolitana.

Antes de contratar, conviene comprobar qué formatos se entregan, si la medición está incluida y si se trata de un plano comercial o de documentación técnica para una obra.

El precio depende de la superficie, el número de plantas, la complejidad de la distribución y el tipo de plano solicitado. También influye si se necesita una versión 2D, una representación 3D, mobiliario, espacios exteriores o algún formato adicional.

Para obtener un importe correcto es necesario facilitar las características del inmueble o solicitar un presupuesto personalizado. No debe utilizarse el precio de un plano comercial como referencia para un proyecto arquitectónico, ya que son servicios diferentes.

Los factores principales son los metros cuadrados, el número de estancias, la cantidad de plantas y la dificultad de la medición. También pueden influir las terrazas, patios, zonas exteriores, espacios con geometrías irregulares y el nivel de detalle gráfico solicitado.

La entrega de archivos editables, la incorporación de información adicional o la realización de otros servicios visuales puede presupuestarse aparte.

Debes facilitar la ubicación, el tipo de inmueble, la superficie aproximada y el tipo de representación que necesitas. También es conveniente indicar si buscas un plano 2D, un plano 3D o ambas versiones, y cuál será su uso final.

Con esa información puede calcularse un presupuesto y confirmar si será necesaria una medición presencial, qué zonas se incluirán y en qué formatos se entregará el trabajo.

Conviene revisar ejemplos reales, claridad gráfica, facilidad de interpretación y experiencia midiendo inmuebles similares. El proveedor también debe explicar qué incluye el servicio, los formatos de entrega y las limitaciones del documento.

Un plano inmobiliario debe ser visualmente claro y comprensible, pero también debe representar con coherencia la distribución observada durante la medición.

La medición se realiza presencialmente, recorriendo el inmueble y registrando las dimensiones necesarias para reconstruir su distribución. Se toman medidas del interior, la posición de paredes, accesos y estancias, utilizando herramientas de medición y apoyo digital.

Después se revisa la información y se dibuja el plano en el formato contratado. El resultado representa el estado observado durante la visita.

Pueden medirse viviendas, pisos, casas, locales comerciales, oficinas, aparcamientos, trasteros y otros espacios existentes. También pueden incluirse inmuebles con varias plantas o distribuciones irregulares.

Antes de confirmar el servicio debe revisarse que todas las zonas sean accesibles y que puedan medirse de manera segura durante la visita.

Sí, pueden incluirse cuando sean accesibles y puedan medirse adecuadamente durante la visita. Estas zonas deben indicarse previamente para determinar el alcance del trabajo y evitar que queden fuera del presupuesto.

Los espacios exteriores complejos, de difícil acceso o con geometrías especiales pueden requerir una valoración adicional.

El plano comercial puede mostrar las dimensiones interiores y la superficie calculada a partir de la medición, pero no certifica automáticamente la superficie registral o catastral. La superficie útil se relaciona con el espacio interior aprovechable, mientras que la construida puede incorporar paredes y, según el criterio aplicado, una parte de los elementos comunes.

La Dirección General del Catastro utiliza criterios propios para calcular la superficie construida. Por ello, una medición comercial puede no coincidir exactamente con Catastro, Registro de la Propiedad o escritura. Consultar los criterios del Catastro.

Sí, puede elaborarse un plano actualizado a partir de una nueva medición del estado actual. Esto resulta útil cuando el documento antiguo no refleja reformas, redistribuciones o cambios realizados posteriormente.

También puede estudiarse la digitalización de un plano existente, pero debe comprobarse su calidad y escala. Si se necesita un archivo CAD editable, debe solicitarse expresamente porque no forma parte de la entrega estándar.

El plano 2D representa la distribución desde una vista superior y facilita la lectura de estancias, recorridos y dimensiones. Es la opción más directa para comprender técnicamente la organización del inmueble.

El plano 3D añade volumen, acabados y una representación más visual. Ayuda a que una persona sin conocimientos técnicos entienda rápidamente la relación entre los espacios.

El servicio incluye normalmente la visita de medición, la reconstrucción de la distribución y la preparación del plano contratado. Dependiendo del encargo, puede realizarse una versión 2D, una representación 3D o ambas.

El alcance debe definir si el plano se presenta vacío, amueblado o con determinados elementos visuales. Los detalles adicionales se acuerdan antes de comenzar el trabajo.

La entrega estándar de Piso Guapo se realiza en PDF y JPG. Estos formatos son adecuados para portales inmobiliarios, páginas web, dosieres, presentaciones comerciales, impresión y uso interno.

Los archivos se preparan con una resolución que permita leer correctamente la distribución y los textos incluidos.

El archivo DWG no está incluido en la entrega estándar. Puede solicitarse y presupuestarse aparte cuando se necesite una planta 2D editable.

Los modelos 3D editables en DWG no forman parte del servicio habitual. Si el cliente necesita archivos técnicos específicos, debe indicarlo antes de contratar para comprobar su viabilidad.

No forman parte automáticamente de la entrega estándar. Los planos habituales se entregan en PDF y JPG, mientras que una presentación interactiva o una experiencia de realidad aumentada requiere una producción y un formato diferentes.

Si el proyecto necesita estas funciones, deben definirse y presupuestarse expresamente antes de comenzar.

No. Un plano 3D muestra la distribución general mediante una vista tridimensional y está pensado para entender rápidamente el espacio.

Un render fotorrealista recrea una perspectiva concreta con materiales, iluminación, decoración y un acabado mucho más cercano a una fotografía. En Piso Guapo, los renders 3D constituyen un servicio diferente del plano inmobiliario 3D.

Un plano permite entender la distribución antes de concertar una visita. Muestra la relación entre estancias, recorridos, dimensiones y posibilidades de uso que pueden no apreciarse correctamente en las fotografías.

También ayuda a responder dudas frecuentes y permite que compradores o inquilinos comparen el inmueble con otras opciones.

Sí. Los archivos PDF y JPG están preparados para utilizarse en páginas web, dosieres comerciales, presentaciones y anuncios inmobiliarios.

La forma concreta de publicación dependerá de los formatos y funciones admitidos por cada portal. La versión JPG puede incorporarse normalmente como una imagen más del reportaje.

Sí. Ayudan a analizar la distribución, la relación entre estancias y las posibilidades generales del inmueble antes de visitarlo. También permiten comparar varias propiedades utilizando un criterio visual común.

El plano puede facilitar una primera evaluación, pero no sustituye una inspección técnica, una valoración profesional ni las comprobaciones legales necesarias antes de comprar.

Sí. El servicio no se limita a viviendas. También pueden medirse y representarse locales comerciales, oficinas, aparcamientos, trasteros y otros espacios profesionales.

El tipo de plano y el nivel de detalle se adaptan al uso comercial, informativo o interno que necesite el cliente.

Sí, siempre que el espacio sea accesible y pueda medirse de forma segura. Las geometrías irregulares, muros no ortogonales, diferentes niveles o reformas acumuladas pueden requerir más tiempo de medición y dibujo.

El plano representará el estado actual observado, pero no sustituirá planos históricos, documentación patrimonial ni archivos oficiales del edificio.

Puede utilizarse como referencia inicial para comprender la distribución y estudiar posibles cambios. También resulta útil para explicar ideas a un interiorista, reformista o técnico.

Sin embargo, no sustituye un proyecto técnico, un plano constructivo ni la documentación necesaria para ejecutar o autorizar una obra.

No. Son planos comerciales y visuales creados para representar y comunicar la distribución del inmueble.

No se entregan sellados, visados ni firmados por un arquitecto, y no certifican superficies registrales, catastrales o legales. Si el trámite exige la intervención de un técnico competente, deberá contratarse ese servicio específico.

No debe darse por válido automáticamente para una licencia o comunicado de obras. El Ayuntamiento puede exigir documentación técnica, memoria, planos específicos o un proyecto redactado por un profesional competente, dependiendo de la intervención.

La sede electrónica de Barcelona diferencia entre obras con proyecto técnico y obras con documentación técnica. El plano comercial de Piso Guapo no sustituye esos documentos. Consultar los trámites de obras del Ayuntamiento de Barcelona.

El plano comercial explica visualmente la distribución y se utiliza para venta, alquiler, presentación o análisis inicial. El plano catastral forma parte de la información administrativa del Catastro y responde a sus propios criterios gráficos y de superficie.

El plano arquitectónico contiene información técnica para diseñar, justificar o ejecutar una intervención. Dependiendo del trámite, puede requerir firma de un técnico competente, documentación complementaria y presentación administrativa.

Sí. El plano ofrece una lectura rápida de la distribución y el tour virtual permite recorrer el espacio de manera interactiva.

La combinación ayuda a relacionar cada estancia con su posición dentro del inmueble y proporciona una presentación más completa para compradores, inquilinos, agencias o inversores.

Sí, cuando se contrata el servicio de renderizado y se dispone de información suficiente sobre distribución, alturas, materiales y diseño. El plano puede servir como base para construir el modelo tridimensional.

El render no está incluido automáticamente en el servicio de planos, ya que requiere modelado, iluminación, materiales y producción visual adicional.

Sí. La fotografía muestra el estado real, el plano explica la distribución y el home staging ayuda a presentar mejor el uso y el potencial de los espacios.

Estos servicios pueden contratarse de forma complementaria, pero cada uno tiene un alcance y un presupuesto independiente.