Cálculo para Cataluña

Calculadora de hipoteca y gastos de compra

Descubre tu cuota mensual, el esfuerzo sobre tus ingresos, el plazo orientativo por edad y el dinero que necesitarías aportar para comprar una vivienda.

1

Compradores e ingresos

Indica quiénes solicitarían la financiación y sus ingresos netos mensuales.

Número de compradores
años
€/mes
Ingresos netos conjuntos 0 €/mes
2

Datos de la compra

No necesitas seleccionar ni registrar ningún inmueble.

€
€
Tipo de vivienda
3

Financiación

Indica las condiciones que quieres simular.

%
años
Introduce la edad para calcular el plazo máximo orientativo.
% TIN
¿No conoces el TIN? Usamos el 2,96 %, último promedio oficial disponible del INE para nuevas hipotecas sobre vivienda (junio de 2026; datos provisionales publicados el 26 de agosto de 2026). Si tienes una oferta o FEIN del banco, copia aquí su TIN, no la TAE.
El TIN es el interés que cobra el banco; la TAE añade gastos y comisiones y sirve mejor para comparar ofertas. La cuota usa el sistema francés y supone que el TIN indicado se mantiene durante todo el plazo. En una hipoteca variable o mixta puede cambiar.
4

Impuestos y gastos adicionales

Indica la situación fiscal de cada comprador y cómo se repartirá la propiedad en la escritura.

Gastos adicionales estimados

Revisa cada concepto. Puedes cambiar cualquier importe.

€
€
Arancel regulado; el importe exacto depende de la escritura. Inscripción de la vivienda a nombre del comprador.
€
€
Habitualmente la paga el comprador si solicita financiación. Opcional: solo si contratas un servicio particular.
€
Por ejemplo: abogado, arquitecto, inspección técnica o copias adicionales. No incluyas aquí los impuestos.
Total de gastos adicionales 0 €

Son importes orientativos, no una factura ni un presupuesto.

Esta calculadora de hipoteca reúne en una sola estimación la financiación, los impuestos de compra en Cataluña y otros gastos habituales para ayudarte a valorar cuánto dinero necesitas al inicio.

Cuota, ingresos y edad

Relaciona la mensualidad con los ingresos netos y muestra un plazo orientativo según la edad.

Impuestos de la compraventa

Distingue entre vivienda nueva y usada. Cuando hay dos compradores, aplica a cada uno su situación fiscal sobre el porcentaje de adquisición indicado.

Ahorro y dinero inicial

Suma entrada, impuestos, notaría, Registro, tasación y los servicios opcionales que indiques.

Cálculo transparente

Metodología, límites y fuentes oficiales

La cuota se calcula mediante el sistema francés con pagos mensuales y TIN constante. El esfuerzo hipotecario divide esa cuota entre los ingresos netos mensuales indicados; la banda del 30–35 % es una referencia general, no un criterio de aprobación. El plazo por edad compara la finalización a los 75 y 80 años, con un tope orientativo de 30 años. Cada entidad puede aplicar otro límite y utilizar la edad de un titular distinto. El 2,96 % precargado es el último promedio oficial disponible del INE para nuevas hipotecas sobre vivienda (junio de 2026; datos provisionales publicados el 26 de agosto de 2026), no una oferta ni una previsión personalizada. Los impuestos corresponden a viviendas situadas en Cataluña y a reglas revisadas el 16 de agosto de 2026.

Banco de España Esfuerzo del 30–35 % Ejemplo de edad en BBVA Ejemplo de edad en CaixaBank Ejemplo de edad en Santander Referencia de interés del INE Diferencia entre TIN y TAE Reparto de gastos hipotecarios Aranceles notariales Costes del Registro ITP en Cataluña ITP/AJD en compraventas Bonificaciones AJD IVA en vivienda

El análisis de esfuerzo solo contempla la nueva cuota hipotecaria: no descuenta gastos de vida ni suma préstamos, tarjetas u otras deudas. Para dos compradores se usa la edad de la persona de mayor edad como referencia prudente; algunos bancos pueden aplicar otro criterio. La fiscalidad se calcula por comprador según su porcentaje de adquisición y la situación seleccionada para cada uno. En vivienda usada, el ITP puede liquidarse sobre el valor de referencia catastral cuando sea superior al precio. Las estimaciones internas de gastos adicionales son editables: notaría de compraventa = 0,25 % del precio, entre 600 € y 1.200 €; Registro de la compra = 0,15 %, entre 300 € y 650 €; tasación = 400 € cuando se solicita financiación; gestoría propia y otros = 0 €. No son aranceles calculados ni presupuestos. Antes de tomar una decisión económica debe confirmarse cada importe con el profesional correspondiente.

Preguntas frecuentes

Todo lo que necesitas saber

Resolvemos las dudas habituales sobre el cálculo de la cuota, los impuestos, los gastos de compra y la viabilidad orientativa de una hipoteca en Cataluña.

Se muestran 12 preguntas.

01

Funcionamiento y cálculo

Qué calcula la herramienta, cómo introducir los datos y cómo se obtiene la mensualidad orientativa.

¿Qué permite calcular la calculadora de hipoteca de Piso Guapo?

La calculadora estima la cuota mensual, el importe de la hipoteca, la entrada, los impuestos de compra, los gastos adicionales y el dinero total necesario al inicio. También relaciona la cuota con los ingresos netos, calcula el esfuerzo hipotecario y muestra un plazo orientativo según la edad.

El resultado reúne en una misma simulación la financiación y los gastos de compra de una vivienda situada en Cataluña.

¿Cómo se utiliza la calculadora de hipoteca?

Primero debes indicar el número de compradores, sus edades y sus ingresos netos mensuales. Después introduces el precio de la vivienda, los ahorros disponibles, si es nueva o usada, el porcentaje que quieres financiar, el plazo y el TIN.

Finalmente, seleccionas la situación fiscal aplicable y revisas los gastos adicionales. Al calcular, obtendrás la cuota, el esfuerzo sobre los ingresos y el dinero necesario para completar la compra.

¿Cómo se calcula la cuota mensual de la hipoteca?

La cuota se calcula mediante el sistema francés, utilizando el capital financiado, el plazo y el TIN introducido. Este sistema mantiene cuotas mensuales constantes mientras no cambien el tipo de interés ni las condiciones del préstamo.

En una hipoteca variable o mixta, el resultado representa únicamente el escenario calculado con el TIN indicado. La cuota real podrá cambiar cuando se revise el interés. El Banco de España utiliza esta misma hipótesis en su simulador.

02

Interés, impuestos y gastos

Tipo de interés de referencia, fiscalidad catalana y costes asociados a la compraventa.

¿Qué tipo de interés utiliza la calculadora?

La calculadora permite introducir manualmente el TIN de una oferta o de la FEIN facilitada por el banco. Si no conoces el interés, puedes utilizar como referencia el último promedio oficial disponible del INE.

El valor precargado es el 2,96 % para nuevas hipotecas sobre vivienda formalizadas en junio de 2026, según los datos provisionales publicados por el INE el 26 de agosto de 2026. Es una referencia estadística nacional, no una oferta bancaria ni una previsión personalizada. Consulta la fuente oficial del INE.

¿Qué impuestos y gastos de compra incluye la simulación?

La estimación contempla los impuestos correspondientes al tipo de vivienda y gastos como notaría de la compraventa, Registro de la Propiedad, tasación y otros servicios opcionales introducidos por el usuario.

En términos generales, una vivienda nueva adquirida al promotor tributa por IVA, mientras que una vivienda usada tributa por ITP. La calculadora aplica las reglas correspondientes a Cataluña y permite seleccionar la situación fiscal de cada comprador. Puedes comprobar los criterios en la Agencia Tributaria y la Agencia Tributaria de Cataluña.

¿Sirve para calcular la compra de una primera vivienda?

Sí. La calculadora puede utilizarse para estudiar la compra de una primera vivienda, siempre que se introduzcan correctamente el precio, los ingresos, los ahorros, la financiación y la situación fiscal aplicable.

Ser comprador de una primera vivienda no garantiza automáticamente una reducción fiscal ni la aprobación de la hipoteca. Cada beneficio exige cumplir sus requisitos y la entidad analizará también la solvencia, las deudas y la estabilidad de los ingresos.

03

Viabilidad e ingresos

Esfuerzo hipotecario, capacidad de pago y utilización de la herramienta por distintos perfiles compradores.

¿La calculadora permite saber si una hipoteca es viable?

Permite realizar una primera estimación, pero no confirma que la hipoteca vaya a ser aprobada. La herramienta compara la cuota calculada con los ingresos netos y muestra el porcentaje de esfuerzo hipotecario.

El resultado no incorpora automáticamente préstamos, tarjetas, gastos familiares ni otros compromisos económicos. La entidad financiera realizará posteriormente su propio análisis de solvencia.

¿Cómo calcula la cuota hipotecaria recomendable según mis ingresos?

La calculadora divide la cuota mensual estimada entre los ingresos netos mensuales introducidos. El resultado muestra qué porcentaje de los ingresos se destinaría al pago de la nueva hipoteca.

La banda del 30–35 % se utiliza como referencia general, pero no constituye un límite legal ni una garantía de aprobación. El Banco de España explica que las entidades también consideran las demás deudas y la situación económica del solicitante.

¿Puede utilizar la calculadora una persona autónoma?

Sí. Una persona autónoma puede introducir sus ingresos netos mensuales y obtener la misma simulación de cuota, ahorro, gastos y esfuerzo hipotecario.

La herramienta no analiza aspectos específicos como la antigüedad de la actividad, las declaraciones fiscales, la variabilidad de los ingresos o la estabilidad del negocio. Esos elementos serán revisados por la entidad durante el estudio real de financiación.

04

Alcance y revisión

Qué representa el resultado, qué no compara la herramienta y cómo solicitar un estudio posterior.

¿Es una calculadora hipotecaria oficial?

No. Es una herramienta orientativa desarrollada por Piso Guapo que utiliza una metodología explicada en la propia página y referencias procedentes de organismos oficiales.

No constituye asesoramiento fiscal, una tasación, una oferta bancaria ni una aprobación de financiación. Los resultados deben confirmarse con la entidad financiera y los profesionales correspondientes.

¿La calculadora compara hipotecas de diferentes bancos?

No. La herramienta no consulta ni compara automáticamente productos, comisiones o condiciones de diferentes entidades financieras.

Puedes realizar varias simulaciones modificando el TIN, el porcentaje financiado y el plazo para comprobar cómo afectan a la cuota. Para comparar ofertas bancarias completas debe revisarse especialmente la TAE, además del TIN, las comisiones y los productos vinculados.

¿Puedo solicitar una revisión personalizada de la financiación?

Sí. Después de realizar la simulación puedes enviarla a Piso Guapo para que el equipo revise los datos contigo. Si decides continuar, podrá coordinarse un estudio real con el colaborador financiero correspondiente.

La solicitud no equivale a una aprobación y no se envía automáticamente a una entidad. La comunicación de los datos requiere la autorización indicada en el formulario de contacto.

¿Qué incluyen los gastos adicionales?

Los impuestos de compra se calculan por separado. Aquí se recogen los servicios y trámites que pueden acompañar la operación.

Notaría de la compraventa

Corresponde a la escritura pública mediante la que se formaliza la compra. Los honorarios se rigen por arancel y pueden variar según el precio, la extensión, las copias y la complejidad. La herramienta precarga una orientación interna del 0,25 % del precio, con un mínimo de 600 € y un máximo de 1.200 €.

Registro de la Propiedad

Es el coste de inscribir la vivienda a nombre del comprador. También se rige por arancel. La referencia interna utilizada es el 0,15 % del precio, con un mínimo de 300 € y un máximo de 650 €.

Tasación

Es una valoración independiente que la entidad utiliza para estudiar la hipoteca y su importe máximo. La herramienta introduce 400 € cuando hay financiación. El Banco de España indica que la tasación corresponde al cliente.

Gestoría o asesoramiento propio

Solo debes añadirlo si contratas por tu cuenta una gestoría, abogado u otro profesional. La gestoría utilizada para formalizar la hipoteca corresponde al banco, según el reparto explicado por el Banco de España; por eso este campo comienza en 0 €.

Otros servicios opcionales

Puedes incluir una revisión jurídica o técnica, arquitecto, inspección del inmueble, copias adicionales u otros servicios elegidos por ti. No añadas aquí ITP, IVA o AJD porque la calculadora ya los incorpora.

Las cantidades precargadas son referencias internas para iniciar la simulación, no tarifas oficiales ni presupuestos. Puedes reemplazarlas por importes reales cuando dispongas de ellos.

Fuentes: Banco de España, Consejo General del Notariado y Registradores de España.

¿Qué significa AJD?

Información sobre este impuesto incluido en la estimación.

AJD significa Actos Jurídicos Documentados. Es un impuesto que puede aplicarse cuando la compraventa se formaliza en escritura pública.

En Cataluña, cuando la compra de una vivienda tributa por IVA y se formaliza en escritura pública, el tipo general de AJD de la compraventa es del 1,5 %.

Este cálculo se refiere al AJD de la escritura de compraventa. No debe confundirse con el AJD de la escritura hipotecaria, que corresponde a la entidad prestamista en las hipotecas formalizadas desde el 10 de noviembre de 2018.

Pueden existir bonificaciones o exenciones según las circunstancias de la compra. El resultado de la calculadora es orientativo.

Fuente: Agencia Tributaria de Cataluña.