Comparador inteligente de inmuebles

Compara viviendas con criterios económicos, físicos, documentales y de entorno. La herramienta indica qué datos han influido, cuáles faltan y el nivel real de cobertura del resultado.

Mis inmuebles

Tu biblioteca reutilizable de propiedades.

Tamaño de las fichas Amplio

Mantén pulsada una ficha y arrástrala para cambiar su posición.

“Guardar inmuebles” te permite elegir qué propiedades incluir en un único archivo. “Subir archivos” sirve para recuperar una biblioteca guardada anteriormente.

Guardado local Reutiliza tus inmuebles sin empezar de cero.

Cálculos automáticos €/m², inversión inicial y rentabilidad.

A tu medida Cambia las prioridades según tu objetivo.

Exportación Guarda copias y resultados para revisarlos después.

Los resultados dependen de la información introducida por el usuario y sirven para comparar escenarios. No sustituyen una tasación ni asesoramiento financiero, jurídico, técnico o fiscal.

Comparar inmuebles y elegir la mejor opción

Mis comparativas

Recupera análisis anteriores sin volver a introducir los inmuebles.

Cómo comparar pisos y elegir la mejor vivienda

Este comparador de inmuebles ordena las opciones con datos económicos, superficie útil y construida, accesibilidad, distribución, luz, ruido, eficiencia energética, estado del edificio, documentación y coste real. Los campos que faltan no se convierten en ceros ni benefician artificialmente a ningún piso.

Calidad real de la vivienda

Se valoran las combinaciones que influyen en el uso diario: planta y ascensor, vistas y ruido, orientación y protección solar, ventilación, metros útiles, distribución, dormitorios y espacios exteriores realmente utilizables.

Riesgos que no se pueden ocultar

Una humedad activa, una carga jurídica, una derrama grave o una deficiencia importante del edificio limita el resultado. Estas alertas no quedan compensadas simplemente por una terraza, unas vistas bonitas o un precio atractivo.

Coste y confianza comparativa

El análisis usa el precio negociado cuando existe y añade reforma, gastos de compra, mobiliario, mudanza y derramas conocidas. El nivel de confianza indica cuántos criterios equivalentes se han podido comparar entre todos los inmuebles.

Fuentes y comprobaciones recomendadas antes de comprar

La herramienta ayuda a ordenar decisiones, pero conviene contrastar la titularidad y las cargas en el Registro de la Propiedad, la ITE y el certificado de aptitud del edificio, la calificación energética y los posibles riesgos de inundación o radón.

Preguntas frecuentes

Dudas sobre el comparador de inmuebles

¿Cómo comparar dos pisos antes de comprar?

Añade al menos dos viviendas, completa en todas los mismos datos disponibles, selecciónalas en el paso 2 y elige el objetivo y las prioridades. Al comparar, la herramienta ordenará los inmuebles y mostrará la puntuación, la cobertura y una explicación del resultado.

¿Qué datos necesito para comparar viviendas?

El precio y una superficie comparable son la base. Cuantos más datos equivalentes incluyas —estado, reforma, habitaciones, baños, planta, ascensor, luz, orientación, espacios exteriores, gastos y documentación— mayor será la confianza. La referencia catastral es opcional y puede completar datos oficiales cuando existe una coincidencia inequívoca.

¿Cómo se decide cuál es el mejor inmueble?

La herramienta normaliza cada criterio disponible, aplica el peso de las prioridades y adapta la valoración al objetivo elegido. Después limita la nota cuando detecta riesgos importantes y muestra una puntuación sobre 100. El resultado no se decide solo por el precio ni por la superficie.

¿Qué ocurre cuando faltan datos?

Un campo vacío no se convierte en cero ni en una ventaja. Si un criterio no tiene datos equivalentes para todos los inmuebles seleccionados, se excluye de la puntuación y reduce el porcentaje de cobertura. La tabla identifica esos campos como «Faltan datos».

¿Es gratuito y dónde se guardan mis inmuebles?

Sí. Puedes utilizar el comparador sin crear una cuenta. Las fichas y comparativas se guardan en el almacenamiento local del navegador. Para recuperarlas en otro dispositivo o después de borrar los datos del navegador, utiliza «Guardar inmuebles» y conserva el archivo exportado.