Prepara tu inmueble

La vivienda debe estar limpia, ordenada, despejada y preparada antes de la llegada del fotógrafo. Conviene retirar objetos personales, liberar las superficies, ordenar el mobiliario, abrir persianas y cortinas y revisar todas las zonas que aparecerán en las imágenes.

En Piso Guapo, la duración de la sesión se calcula suponiendo que el inmueble ya está preparado. Si al llegar es necesario ordenar, ese trabajo consume parte del tiempo reservado para fotografiar.

Retira fotografías familiares, documentos, medicamentos, productos de higiene y otros objetos que identifiquen a los ocupantes. No es necesario eliminar toda la decoración: pueden conservarse elementos neutros que aporten calidez sin distraer.

El objetivo es que la vivienda resulte acogedora y permita que el posible comprador o inquilino se imagine viviendo en ella.

Conserva solamente los muebles necesarios para explicar el uso de cada estancia y facilitar la circulación. Conviene alinear mesas y sillas, separar las piezas que estén demasiado juntas y evitar que el mobiliario bloquee puertas, ventanas o elementos arquitectónicos.

No se trata de falsear el espacio, sino de mostrar su distribución y proporciones con claridad.

Solo es imprescindible ordenar los armarios que vayan a abrirse o aparecer en las fotografías. Si se quiere mostrar su capacidad, conviene retirar parte del contenido, agrupar los objetos y evitar estantes completamente llenos.

Los armarios que no se fotografíen pueden utilizarse temporalmente para guardar objetos, siempre que cierren correctamente.

Normalmente basta con utilizar productos apropiados para cada superficie: limpiador neutro, limpiacristales, desengrasante para la cocina y paños de microfibra. Lo importante es eliminar polvo, huellas, grasa, cal y manchas visibles sin dejar residuos.

Deben respetarse las instrucciones del fabricante y probarse los productos en una zona poco visible cuando se trate de madera, piedra, textiles u otros materiales delicados.

Despeja las encimeras y guarda productos de limpieza, alimentos, paños, utensilios y pequeños electrodomésticos que no aporten valor visual. Limpia el fregadero, la grifería, la vitrocerámica, la campana y las superficies reflectantes.

Comprueba también que los armarios y cajones estén cerrados. Puede mantenerse algún elemento decorativo sencillo, pero la cocina debe mostrar principalmente su espacio de trabajo y su distribución.

Retira tendederos, cubos, herramientas, mangueras y objetos deteriorados. Limpia el pavimento, los cristales y el mobiliario exterior, ordena las plantas y despeja las vistas desde las puertas y ventanas.

Las reparaciones de fachada, trabajos en altura o limpiezas que requieran maquinaria deben encargarse a profesionales adecuados.

El jardín, los accesos y las zonas exteriores deben estar limpios, transitables y ordenados. Conviene retirar hojas, residuos, juguetes y herramientas, organizar el mobiliario y revisar el aspecto de la piscina, la terraza y la entrada.

También es recomendable apartar vehículos y contenedores cuando sea posible para mostrar mejor la fachada y la relación de la vivienda con el terreno.

Lo habitual es aprovechar la luz natural y complementarla con el equipo profesional cuando sea necesario. Antes de la sesión deben abrirse persianas y cortinas, limpiarse los cristales y comprobarse que todas las bombillas funcionen.

El propietario no necesita alquilar equipos de iluminación: la elección y utilización del equipo fotográfico corresponde al profesional responsable del reportaje.

Despeja las zonas de paso, retira muebles auxiliares innecesarios y evita colocar objetos delante de puertas y ventanas. También ayuda ordenar cojines, alinear el mobiliario y mantener visibles las principales líneas del suelo y las paredes.

El objetivo no es hacer que el salón parezca más grande de lo que realmente es, sino mostrar correctamente su distribución, luz y posibilidades de uso.

Funcionan mejor los accesorios sencillos y proporcionados: libros, cerámica neutra, una bandeja, cojines ordenados o alguna pieza vegetal. Deben utilizarse con moderación para acompañar la estancia sin convertirse en el centro de atención.

Conviene retirar colecciones numerosas, objetos muy pequeños y elementos con colores o estampados que generen demasiado ruido visual.

Las plantas sanas y las flores sencillas pueden aportar color y sensación de cuidado. Deben elegirse en proporción al espacio y colocarse sin bloquear ventanas, zonas de paso o elementos importantes.

Es preferible retirar plantas deterioradas, arreglos excesivamente grandes o demasiadas piezas vegetales distribuidas por una misma estancia.

Utiliza textiles limpios, bien colocados y con colores que armonicen con la estancia. Las camas deben estar completamente hechas, con la ropa estirada, y los cojines del sofá deben colocarse de forma ordenada.

Conviene retirar mantas arrugadas, toallas usadas y textiles deteriorados, excesivamente personalizados o con estampados muy llamativos.

Sí, siempre que se comunique con antelación. Piso Guapo puede encargarse de la preparación con un suplemento de 45 € por cada 30 minutos adicionales.

Si no se ha reservado tiempo adicional y el inmueble no está preparado, el tiempo utilizado para ordenar se descuenta de la duración prevista para la sesión.

No siempre. Una vivienda amueblada, cuidada y correctamente organizada puede estar preparada con una limpieza, orden y despersonalización adecuados.

El home staging físico resulta especialmente útil cuando el inmueble está vacío, tiene mobiliario poco apropiado o necesita una intervención más completa para explicar mejor el uso y el potencial de las estancias. No debe confundirse con la preparación básica previa a una sesión fotográfica.